近日，江西省鷹潭市余江區春濤鎮高坊村村民吳金龍家中的衛生間排水管堵塞，自己清理了一個多小時也沒弄通。他趕緊聯系了村里的馨心物業公司來幫忙。

“物業公司很快就派人帶來了專業工具，疏通了管道。”吳金龍說，自從村里有了物業，不僅村莊環境更干凈整潔，還能提供農事、生活等便民服務，村民們都很認可。

在余江區，物業服務不再是城鎮居民的專屬。2020年起，余江區探索“物業進鄉村”，將城市精細化治理理念向農村推廣，助力城鄉公共服務均等化，推動城鄉融合發展。農村為什么迫切需要物業？農村物業有何不同？從余江區黃莊鄉物業公司的發展中或許可以得到一些答案。

黃莊鄉黨委書記桂超說，近年來，通過人居環境整治，鄉村呈現美麗宜居新圖景，但如何實現“長治久美”成為鄉村振興的新考題。

黃莊鄉所在的鷹潭市是國家城鄉融合發展試驗區，此前通過引進第三方公司，實現了城鄉生活垃圾一體化處理。“但后來，我們發現第三方公司服務鄉村的深度和廣度還不夠。比如，垃圾清掃和轉運只覆蓋主干道，而且村里留守的老人孩子多，對設備維修、管道疏通、代辦跑腿等生活服務的需求迫切。”

考慮到引進專業物業公司成本較高，且沒有鄉村管理經驗，服務質量或難以保證。黃莊鄉決定先行先試，通過黨建引領，以九個行政村的集體經濟組織為載體，聯合成立鄉村物業服務公司。

鄉村物業的可持續發展，繞不開“錢”的問題。余江區城鄉融合辦副主任彭贊軍介紹，余江的鄉村物業只收取極少部分物業費，其余的由財政補貼和多方籌集而來。

在余江區中童鎮乘龍村物業中心，墻壁上掛著的一幅公路圖引起了記者注意，地圖下方列有詳細的路線名稱、編碼和維護人員等信息。“這是我們承接的周邊農村公路養護項目，同時建立了‘巡查+養護+維護’的長效機制。”乘龍村黨支部書記兼物業公司負責人童火才介紹。

近年來，區林業局、區住建局等部門積極將手頭的“散活”分配給當地物業公司，物業公司通過“以工代培”，逐步掌握了公路養護等技能，還增加了收入。

記者在采訪中發現，通過因地制宜、分類施策，鄉村物業公司不僅提升了鄉村治理能級，還促進了村集體經濟增收。農事服務中心被納入物業公司，可為農戶提供低于市場價的農機服務；靠近工業園區的鄉村物業，能為求職者提供一站式就業服務；農村的閑置土地通過物業公司得到盤活，種上特色農產品，可打造村集體經濟項目……

在滿足村民對居住環境、生活配套等要求之外，“物業進鄉村”還充分釋放了鄉村的人力資源效能。如，村莊公共場所的保潔員，負責公共設施保養維護的木工、泥瓦匠，負責公共場所電路電器維護以及居民家電維修的電工等，大多“取之于村”——由村民兼職，“用之于村”——服務于村莊生活，就近便利、成本較低。

目前，余江區“物業進鄉村”模式已探索出一套相對成熟的架構體系。一方面，由鄉鎮成立物業辦，負責對物業公司進行管理、考核；另一方面，或以村集體經濟組織為載體，采取整鄉推動、多村聯建方式成立物業公司，或以村級推動、中心村輻射周邊等方式，進行市場化運作。

“余江區的‘物業進鄉村’探索已從‘多點開花’到全區115個行政村全覆蓋，實現了‘有隊伍、有運營、有效果’。”余江區委書記羅衛國說，未來，當地將以不斷滿足農民群眾對美好生活的向往為目標，推進“物業進鄉村”工作走深走實，繪就鄉村更加和美的新畫卷。（記者袁慧晶）